قانون شهرداری در مورد حیاط خلوت چیست و چه بندهایی دارد؟

قانون شهرداری در مورد حیاط خلوت چیست و چه بندهایی دارد؟ زمانی که درباره قوانین شهرداری برای ساخت حیاط خلوت صحبت می‌شود، باید بگوییم که یک قانون مشترک و کلی برای همه مناطق وجود ندارد. بلکه این قوانین ممکن است در شهر های مختلف و با توجه به شرایط آنها متفاوت باشد. اما قبل از بررسی این موارد بهتر است کاربرد‌های حیاط خلوت بدون سقف و یا مسقف نمودن بخشی از آن با سایبان مشخص شود و همچنین تفاوت حیاط خلوت و پاسیو را بدانیم. بررسی تمامی این موارد قبل از ایجاد حیاط خلوت بسیار مهم و ضروری بوده و باید به طور کامل بررسی شود.

قانون شهرداری در مورد حیاط خلوت

قانون شهرداری در مورد حیاط خلوت شامل مواردی همون ممنوعیت تغییر کاربری، نحوه مسقف کردن، ابعاد حیاط خلوت و مالکیت مشاعی می‌باشد. مالکیت مشاع به این معناست که حیاط خلوت جز قسمت‌های مشترک ساختمان می‌باشد و هر نوع تغییر باید با رضایت تمامی ساکنان انجام شود. مگر در مواردی که در سند رسمی این فضا به صورت کاملا اختصاصی برای یک واحد قید شده باشد. همچنین لازم به ذکر است دسترسی مستقیم واحد های اول و یا طبقه همکف به حیاط خلوت به معنای مالکیت انحصاری ایشان نمی‌باشد و سایر واحد ها در صورت نیاز می‌توانند به این واحد دسترسی داشته باشند.

حداقل ابعاد حیاط خلوت طبق ضوابط شهرداری چقدر است؟

حداقل ابعاد حیاط خلوت طبق ضوابط شهرداری چقدر است؟ حداقل ابعاد حیاط خلوت جز موارد مهمی است که به مساحت زمین و نوع فضا بستگی دارد. به عنوان مثال در زمین‌های کوچکتر یا مساوی 200 متر مربع اگر فضا اصلی باشد مثل قسمت اتاق خواب و پذیرایی حداقل عرض 2 متر و مساحت آن معادل 6 درصد مساحت کل زمین می‌باشد. اما در فضاهای فرعی همچون آشپزخانه و انباری حداقل عرض 2 متر بوده و مساحت آن معادل 3 درصد مساحت کل زمین می‌باشد.
در زمین‌های بزرگ و یا فضاهایی که بیشتر از 200 مترمربع هستند، این ابعاد کمی متفاوت می‌باشد. فضای اصلی برای زمین های بزرگ با حداقل عرض 3 متر و حداقل مساحت 12 مترمربع تعریف شده است. و برای فضای فرعی حداقل عرض 2 متر و حداقل مساحت آن 6 متر مربع می‌باشد. نکته مهمی که راجب واحد های مشترک وجود دارد، این است که اگر حیاط خلوت بین دو واحد مشترک باشد فاصله بین دیوارهای آن باید حداقل 3 تا 6 متر باشد.

آیا می توان رو حیاط خلوت سقف زد؟

آیا می توان رو حیاط خلوت سقف زد؟ بله می‌توان برای حیاط خلوت زد اما قوانینی وجود دارد که باید به آنها توجه شود. از آنجایی که حیاط خلوت جز فضاهای مشترک برای تمامی واحد‌ها می‌باشد، برای مسقف کرد این فضا رضایت تمامی همسایگان ضروری است. همچنین برای ایجاد سقف بهتر است از مصالح سبک و استاندارد مانند ساندویچ پانل استفاده شود. نکته دیگری که باید به آن توجه شود این است که سقف ایجاد شده نباید در تهویه دیگر واحد‌‌ها اختلال ایجاد کند. در قوانین و مقررات شهرداری تبدیل حیاط خلوت به اتاق و ساخت و ساز های سنگین ممنوع بوده و ممکن است جریمه و یا تخریب توسط شهرداری را در پی داشته باشد.

آیا حیاط خلوت جزو زیربنا محسوب می‌شود؟

آیا حیاط خلوت جزو زیربنا محسوب می‌شود؟ خیر چراکه حیاط خلوت یک فضای باز بوده که برای تأمین نور و تهویه ساختمان کاربرد دارد. اما درصورتی که این فضا به طور قانونی و یا غیر قانونی مسقف شود یا طوری ساخته شود که به فضای قابل استفاده داخلی تبدیل شود، ممکن است شهرداری آن را به عنوان زیربنا در نظر بگیرد.

وضعیت حیاط خلوت آیا جز زیر بنا محسوب می‌شود؟ 

حیاط خلوت باز خیر تهویه و تأمین نور ساختمان انجام می‌شود و جز فضای ساخته شده محسوب نمی‌شود.
حیاط خلوتی که طبق پروانه بخشی از آن ساخته شده‌باشد. بستگی به نقشه دارد. وضعیت این فضا با توجه به پروانه ساختمان و نقشه‌های تایید شده توسط شهرداری مشخص می‌شود.
تبدیل حیاط خلوت به اتاق، انباری و یا آشپزخانه بله در این مورد تغییر کاربری فضا را داریم و می‌تواند تخلف ساختمانی محسوب شود.
مسقف کردن حیاط خلوت بدون رعایت ضوابط بله در صورت مغایر با قوانین شهرسازی ممکن است جریمه در پی داشته باشد.

تفاوت حیاط خلوت با پاسیو چیست؟

تفاوت حیاط خلوت با پاسیو چیست؟ مهم ترین تفاوت این دو در محل قرار گیریشان است، حیاط خلوت در قسمت بیرونی ساختمان قرار دارد و فضایی کاملا باز است، اما پاسیو داخل ساختمان می‌باشد. همچنین پاسیو به دلیل محصور شدن در میان دیوار ها و سقف شیشه ای حریم خصوصی بیشتری دارد و از نور طبیعی کمتری برخوردار است، در حالی که حیاط خلوت حریم خصوصی کمتری دارد و نور طبیعی بیشتری دریافت می‌کند.

در ساختمان‌های آپارتمانی مالکیت حیاط خلوت با چه کسی است؟

در ساختمان‌های آپارتمانی مالکیت حیاط خلوت با چه کسی است؟ همانطور که قبل‌تر هم به این موضوع اشاره کرده بودیم، حیاط خلوت جز قسمت های مشترک ساختمان به‌شمار می‌آید. مگر در شرایطی که در سند مالکیت و یا نقشه های رسمی ساختمان این فضا به طور اختصاصی برای یک واحد مشخص تعیین شده باشد.

جریمه ساخت‌وساز غیرمجاز در حیاط خلوت چیست؟

جریمه ساخت‌وساز غیرمجاز در حیاط خلوت چیست؟ پیامدهای تخلف در ساخت و ساز غیر مجاز در حیاط خلوت بستگی به نوع تخلف دارد. به عنوان مثال اگر ساخت بنا در حیاط خلوت بدون پروانه انجام شود، ممکن است برای این تخلف ساختمانی پرونده تشکیل شود و به کمیسیون ماده 100 ارجاع داده شود. همچنین اگر این فضا به اتاق، انباری و یا فضایی مسقف و بدون مجوز تبدیل شود، به عنوان اضافه بنا شناخته شده و برای آن جریمه نقدی محاسبه می‌شود.
کلام پایانی
حیاط‌خلوت در بسیاری از ساختمان‌ها وجود دارد و کاربری آن کاملاً مشخص است. با این حال، تغییر کاربری غیرمجاز این فضا می‌تواند پیامدهای قانونی سنگینی به همراه داشته باشد. در این مقاله قصد داریم مهم‌ترین نکات پیرامون قوانین شهرداری در خصوص حیاط‌خلوت را بررسی کرده و به پرتکرارترین سوالات شما پاسخ دهیم.همچنین اگر به دنبال اطلاعات بیشتر در زمینه ضوابط و مجوزهای کانکس هستید، می‌توانید جزییات بیشتر را در صفحه مورد نظر ببینید.